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아파트 하자보수 기간표 — 2·3·5·10년
하자보수(담보책임) 기간은 공사 종류마다 달라요. 우리 집 안(전유부분)은 입주일(인도일)부터, 복도·주차장 같은 공용부분은 사용검사일부터 계산해요. 기간 안에 접수해 두는 게 중요해요.
2년마감공사
- 도배·타일·마루 같은 마감미장공사, 수장공사(건축물 내부 마무리 공사), 도장공사, 도배공사, 타일공사, 석공사(건물내부 공사), 옥내가구공사, 주방기구공사, 가전제품
- 하자노트에서 이렇게 나눠요기타 마감 · 마루·바닥 · 몰딩·걸레받이 · 바닥 물고임 (2~3년) · 벽·천장 바탕면 · 벽지 · 붙박이 가구 · 실내 석재 · 실리콘(코킹) · 타일 · 페인트
- 근거: 시행령 제36조제1항제2호, 별표4 제1호
3년설비·창호·목공
- 창문·방문·수도·전기·난방옥외급수·위생 관련 공사, 난방·냉방·환기, 공기조화 설비공사(온돌공사·세대 매립배관 포함), 급·배수 및 위생설비공사, 가스설비공사, 목공사, 창호공사, 조경공사, 전기 및 전력설비공사, 신재생 에너지 설비공사, 정보통신공사, 지능형 홈네트워크 설비 공사, 소방시설공사, 단열공사, 잡공사(옥외설비·금속공사 등)
- 하자노트에서 이렇게 나눠요결로·곰팡이 · 난간 등 금속 · 누수·방수 (3~5년) · 방문·중문 · 방충망·점검구 등 · 수도·배수·난방 · 유리 · 전기·조명 · 창·문 둘레 실리콘 · 창문(샷시) · 현관문·방화문
- 근거: 시행령 제36조제1항제2호, 별표4
5년구조·방수
- 콘크리트·지붕·방수대지조성공사, 철근콘크리트공사, 철골공사, 조적공사(석공사 건물외부 포함), 지붕공사, 방수공사
- 하자노트에서 이렇게 나눠요콘크리트 구조체 (5~10년)
- 근거: 시행령 제36조제1항제2호, 별표4
10년내력구조부·지반
- 기둥·내력벽 같은 뼈대와 지반내력구조부(기둥·내력벽·바닥·보·지붕틀·주계단), 지반공사(기초공사·지정공사 등)
- 근거: 시행령 제36조제1항제1호, 별표4 비고(지반공사)
공동주택관리법 시행령 제36조제1항, 별표4(시설공사별 담보책임기간)를 바탕으로 한 일반 안내이며 법률 자문이 아닙니다. 하자 판정과 보수 범위는 사업주체·시공사 확인 절차를 따르고, 정확한 내용은 법제처 국가법령정보센터(law.go.kr)의 원문을 확인해 주세요.
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