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사전점검 셀프 체크리스트 — 공간별 40곳
현관부터 발코니까지, 사전점검 때 하자가 자주 나오는 곳을 순서대로 모았어요. 위에서부터 확인하고, 문제가 있으면 멀리서 한 장·가까이서 한 장 찍어 두세요.
점검 요령
- 물 쓰는 곳은 틀어 두고 5분 뒤에 다시 보기누수는 바로 안 보이고 시간이 지나야 번져요. 주방·욕실 물을 먼저 틀어 두고 다른 곳을 보세요.
- 손전등은 벽에 붙여 비스듬히벽지 들뜸, 바닥 단차가 그림자로 드러나요.
- 동전이나 볼펜 끝으로 톡톡타일에서 '통통' 빈 소리가 나면 속이 떠 있는 거예요.
- 찾은 곳에는 마스킹테이프사진을 찍고 테이프를 붙여 두면 보수할 때 찾기 쉬워요.
챙겨 갈 것
- 사전방문 안내문, 신분증단지 입구에서 확인해요
- 휴대폰(충전 넉넉히)과 보조배터리사진을 수백 장 찍게 돼요
- 마스킹테이프 또는 하자 표시 스티커하자 자리에 붙여 두면 시공사가 찾기 쉬워요
- 손전등전기가 안 들어온 세대가 많아요. 벽에 비스듬히 비추면 들뜸이 잘 보여요
- 줄자, 수평계(휴대폰 앱도 됨)문틀·창틀 기울기, 가구 치수 확인
- 휴대폰 충전기콘센트 전기가 들어오는지 꽂아 보기
- 실내화, 장갑, 물티슈공사 먼지가 많아요
도는 순서
- 현관현관문 열고 닫기, 도어락, 신발장 문짝, 바닥 타일 들뜸
- 거실벽지 이음부, 바닥 찍힘, 창문 열고 닫기, 아트월, 콘센트·스위치
- 주방상·하부장 문짝 수평, 수전 물 틀어 보기, 싱크볼 아래 누수, 후드 작동
- 방방문 닫힘, 붙박이장, 창틀 실리콘, 천장 몰딩
- 욕실물 틀고 배수 확인, 줄눈·실리콘, 타일 두드려 보기(빈 소리), 환풍기
- 발코니·실외기실배수구, 벽 결로 자국, 창호, 실외기실 문 닫힘
잘 찍는 법
- 종이에 따로 적지 않아도 돼요하자노트가 현장 기록장이에요. 찍고 공간·부위·증상만 누르면 사진마다 번호가 붙어 접수 파일로 정리돼요
- 하자마다 멀리서 한 장, 가까이서 한 장어디인지, 무엇인지 둘 다 보여야 보수할 때 헷갈리지 않아요
- 하자 자리를 톡 눌러 빨간 원 표시작은 찍힘도 한눈에 보여요
사전방문 뒤에는
- 지적한 하자는 점검표에 적어 제출하고 사본이나 사진을 남겨 두세요
- 사전방문에서 요청한 하자는 원칙적으로 집 안은 입주(인도) 전, 공용부분은 사용검사 전까지 고쳐야 해요구조 균열·누수 같은 중대한 하자는 사용검사 전까지가 원칙이에요. 사정이 있으면 입주예정자와 협의해 미룰 수 있어요. 사업주체는 사전방문이 끝나고 7일 안에 조치계획을 알려야 해요(주택법 제48조의2, 시행령 제53조의2)
현관 5곳
- 현관문 여닫기끝까지 열었다 손을 떼 보세요. 쾅 닫히거나 중간에 멈추면 도어클로저 조정이 필요해요.
- 현관문 틈문을 닫고 틈에 손전등을 비춰 빛이 새는 곳이 없는지 보세요.
- 도어락비밀번호·카드·안쪽 수동 잠금을 모두 해 보세요.
- 신발장 문짝문짝 윗선이 나란한지, 잡고 흔들 때 덜렁거리지 않는지 보세요.
- 바닥 타일타일마다 톡톡 두드려 빈 소리가 나는지, 깨진 곳이 없는지 보세요.
거실 9곳
- 벽지 들뜸·이음부손전등을 벽에 붙여 비스듬히 비추면 볼록한 곳이 보여요. 모서리와 이음부를 특히 보세요.
- 벽지 오염·찢김눈높이와 걸레받이 근처를 한 바퀴 둘러보세요.
- 바닥 마루양말 신고 천천히 걸으며 찍힘, 삐걱 소리, 꺼지는 곳을 찾으세요.
- 창문 여닫기·잠금모든 창을 끝까지 열고 닫고, 잠금장치를 걸어 보세요. 뻑뻑하거나 덜컹거리면 기록하세요.
- 창틀·방충망방충망이 레일에서 뜨지 않는지, 창틀 실리콘이 끊긴 곳이 없는지 보세요.
- 창 유리빛을 등지고 비스듬히 보면 긁힘이 잘 보여요.
- 콘센트·스위치충전기를 꽂아 전기가 들어오는지, 스위치를 모두 켜 보세요. 커버가 기울어졌는지도 보세요.
- 월패드·난방 조절기화면이 켜지는지, 방마다 난방을 켜고 끌 수 있는지 눌러 보세요.
- 천장·몰딩천장과 벽이 만나는 몰딩이 벌어지거나 들뜬 곳이 없는지 올려다보세요.
주방 7곳
- 수전 물 틀어 두기온수·냉수를 틀어 두고 다른 곳을 먼저 보세요. 수전이 흔들리지 않는지도 잡아 보세요.
- 싱크대 아래 누수물을 5분쯤 흘린 뒤 하부장 안 배수관 연결부를 휴지로 닦아 젖는지 보세요.
- 상·하부장 문짝문짝끼리 높이와 간격이 맞는지, 닫았을 때 튀어나온 문이 없는지 보세요.
- 서랍끝까지 빼고 넣어 보세요. 걸리거나 소리가 나면 기록하세요.
- 상판이음부가 벌어졌거나 긁힌 곳이 없는지 손으로 쓸어 보세요.
- 후드·쿡탑후드 바람 세기를 바꿔 보고, 전기가 들어오면 쿡탑도 켜 보세요.
- 벽 타일깨진 타일, 줄눈 빠진 곳이 없는지 보세요.
방 (방마다) 6곳
- 방문 닫힘반쯤 열어 두고 손을 떼 보세요. 저절로 움직이면 수직이 안 맞는 거예요. 걸쇠가 잘 걸리는지도 보세요.
- 문틀·문짝 찍힘문짝 모서리와 문틀 아래쪽이 잘 찍혀요.
- 붙박이장문짝을 모두 열어 보고, 선반과 옷봉이 단단히 고정됐는지 보세요.
- 벽지·천장손전등을 비스듬히 비춰 들뜸을 찾으세요. 창가 쪽 벽을 특히 보세요.
- 창틀 실리콘실리콘이 끊기거나 검게 변한 곳, 창 아래 물 자국이 없는지 보세요.
- 바닥 난방난방이 켜져 있으면 바닥을 손으로 짚어 가며 차가운 곳이 없는지 보세요.
욕실 (욕실마다) 7곳
- 배수세면대·샤워기를 틀어 물이 고이지 않는지, 바닥에 물 한 바가지를 부어 배수구로 잘 흐르는지 보세요.
- 타일 빈 소리벽·바닥 타일을 톡톡 두드려 보세요. 빈 소리는 들뜬 거예요.
- 줄눈·실리콘욕조·세면대·샤워부스 둘레 실리콘이 끊긴 곳, 줄눈이 빠진 곳을 보세요.
- 수전·샤워기온수가 나오는지, 연결부에서 물이 새지 않는지, 흔들리지 않는지 보세요.
- 변기물을 내려 보고, 앉아서 좌우로 흔들리지 않는지, 바닥 둘레 실리콘을 보세요.
- 환풍기켜고 휴지 한 장을 대 보세요. 빨려 붙지 않으면 약한 거예요.
- 욕실장·거울문짝이 잘 닫히는지, 거울 모서리가 깨지지 않았는지 보세요.
발코니·실외기실·대피공간 6곳
- 발코니 배수구물을 부어 잘 빠지는지, 바닥이 배수구 쪽으로 기울었는지 보세요.
- 벽·천장 결로 자국모서리에 얼룩, 곰팡이, 물 흐른 자국이 없는지 보세요.
- 발코니 창여닫고 잠가 보세요. 바깥 창 실리콘도 보세요.
- 세탁기 수전물을 틀어 연결부에서 새지 않는지 보세요.
- 실외기실 문·루버문이 잘 닫히는지, 환기창(루버)이 열리고 닫히는지 보세요.
- 대피공간 방화문문을 열었다 놓으면 스스로 닫히고 걸려야 해요.
휴대폰으로 체크하며 바로 기록하세요
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